Компания по развитию и городскому обновлению — одна из первых компаний в Израиле, работающих в сфере городской реновации по программе «Пинуй-Бинуй». С 2006 года компания представляет интересы собственников квартир и сопровождает их на всех этапах реализации проектов «Пинуй-Бинуй».
Компания разработала «Социальную модель» для проектов «Пинуй-Бинуй» и одной из первых в Израиле начала представлять
исключительно интересы собственников квартир на всех этапах реализации проекта — от формирования первоначальной концепции до заселения в новые квартиры
Компания придерживается принципа, согласно которому городское обновление — это не просто сделка с недвижимостью, а сложный социальный процесс, имеющий важные экономические аспекты.
На протяжении многих лет компания сопровождает тысячи семей в проектах «Пинуй-Бинуй» по всему Израилю, обеспечивая защиту интересов собственников и содействуя созданию современных, качественных и устойчивых городских пространств.
Наше видение
Видение Компании по развитию и городскому обновлению — создавать новую экономическую, социальную и национальную реальность для тысяч собственников квартир по всему Израилю, продвигая социально ориентированные проекты «Пинуй-Бинуй». В центре каждого проекта находятся собственники квартир — владельцы земельных прав, которые являются полноправными партнёрами в процессе развития и реализации проекта.
С момента основания Компания по развитию и городскому обновлению исключительно представляет интересы собственников квартир в проектах «Пинуй-Бинуй», сопровождая их на всех этапах — от формирования первоначальной концепции до реализации проекта и заселения в новые квартиры.
С момента основания Компания по развитию и городскому обновлению исключительно представляет интересы собственников квартир в проектах «Пинуй-Бинуй», сопровождая их на всех этапах — от формирования первоначальной концепции до реализации проекта и заселения в новые квартиры.
«Социальная модель» ставит собственников квартир в центр процесса, делая их полноправными партнёрами в продвижении и реализации проекта. Прозрачный подход позволяет эффективно учитывать интересы собственников, повышать вероятность успешной реализации проекта и добиваться для них максимально выгодных условий.
Наша история
История Компании по развитию и городскому обновлению началась с многолетнего партнёрства двух её основателей — архитектора Гиля Шенхава и адвоката Ярива Бар-Даяна. Они познакомились ещё молодыми родителями, когда их дети вместе ходили в детский сад в Рамат-ха-Шароне. Со временем это знакомство переросло в профессиональное сотрудничество и стало основой создания компании
Компания была создана с целью изменить сложившийся баланс сил в сфере «Пинуй-Бинуй».
На раннем этапе развития отрасли основные правила рынка задавали крупные девелоперские компании. Собственники квартир, несмотря на то что именно они являются владельцами прав на землю и ключевой стороной проекта, не получали комплексного профессионального представительства.
Необходимость в защите их интересов была очевидна сразу: юридические, экономические, социальные, архитектурные и инженерные вопросы требуют участия специалистов, работающих исключительно в интересах собственников.
Так появился новый подход — «Социальная модель», в центре которой находятся собственники квартир. Её задача —обеспечить им профессиональное представительство, прозрачность процесса и возможность влиять на ключевые решения, превращая собственников из пассивной стороны сделки в полноправных партнёров проекта.В 2006 году основатели компании приняли принципиальное решение изменить саму логику проектов «Пинуй-Бинуй»: перенести центр принятия решений к собственникам квартир и обеспечить им профессиональное представительство на всех этапах проекта. Так сформировалась основа подхода, который впоследствии получил название «Социальная модель» Эта идея была воплощена в «Социальной модели» — системе, которая объединяет собственников квартир и создаёт вокруг них профессиональную инфраструктуру для продвижения проекта.
С первых этапов собственники получают комплексное сопровождение специалистов, каждый из которых отвечает за свою область экспертизы: юридическое сопровождение, оценку, технический надзор, архитектуру и экономику.
Но профессиональной команды недостаточно. Не менее важно объединить самих собственников, сформировать между ними взаимопонимание и широкое согласие по ключевым вопросам. Такое объединение позволяет собственникам выступать единой, сильной и профессионально подготовленной стороной на протяжении всего проекта.
Уже на раннем этапе компания разработала уникальное юридическое соглашение, которое впервые позволило собственникам квартир самостоятельно продвигать новую градостроительную программу (ТАБА) в рамках проекта «Пинуй-Бинуй» — ещё до выбора девелопера и без его участия.
Девелопер выбирается собственниками квартир на конкурсной основе после утверждения ТАБА, когда основные параметры проекта уже определены, а сам процесс находится на значительно более высокой степени готовности и определённости. Такой подход позволяет собственникам выбирать девелопера из более сильной позиции и на основе заранее определённых условий проекта. Позднее к компании в качестве партнёра и генерального директора присоединился специалист в сфере недвижимости Нир Шмуль. С 2012 года он успешно руководит компанией, участвуя в её стратегическом развитии и дальнейшем формировании подхода, ориентированного на интересы собственников квартир
С 2006 года Компания по развитию и городскому обновлению, являясь одним из пионеров сферы «Пинуй-Бинуй» в Израиле, представляет интересы собственников квартир и сопровождает их на всех этапах проекта — от формирования инициативы и организации собственников до выбора девелопера, реализации проекта, завершения строительства и получения ключей от новой квартиры.
Такой подход позволяет собственникам сохранять активную роль и влияние на каждом этапе процесса, а не только на этапе заключения сделки с девелопером. За годы работы компания сопровождает тысячи семей более чем в 30 проектах «Пинуй-Бинуй», совокупный потенциал которых оценивается примерно в 7 500 новых квартир.На сегодняшний день результат работы компании — пять реализованных и заселённых проектов «Пинуй-Бинуй» и около 1 500 новых квартир. При этом ещё несколько десятков проектов продолжают развиваться и находятся на различных стадиях пути к реализации.
За годы работы компания накопила значительный опыт и сформировала профессиональный подход, основанный на прозрачности, равенстве и справедливости. Сегодня это позволяет ей занимать ведущие позиции в Израиле в сфере защиты, представления и сопровождения интересов собственников квартир в проектах «Пинуй-Бинуй».
По мере расширения деятельности компании по всей территории Израиля к команде присоединились новые партнёры — руководители региональных направлений:
- Аелет Краус — партнёр и руководитель Иерусалимского региона;
- Шавут Раанан — партнёр и руководитель Северного региона;
- Таль Эль-Аль — партнёр и руководитель Южного региона.
Сегодня региональная структура компании позволяет обеспечивать профессиональное сопровождение собственников квартир и проектов «Пинуй-Бинуй» в различных регионах страны В компании работает опытная и профессиональная команда, обладающая многолетним опытом в сфере городской реновации. В её состав входят руководители проектов, специалисты по развитию бизнеса, менеджеры по работе с собственниками квартир и административные сотрудники, обеспечивающие комплексное сопровождение проектов на всех этапах. В рамках «Социальной модели» компания формирует для собственников квартир профессиональную команду, объединяющую ведущих специалистов Израиля в сфере недвижимости, архитектуры, инженерии, технического надзора и права. Каждый эксперт представляет интересы собственников и участвует в принятии ключевых решений, обеспечивая профессиональную оценку проекта с разных сторон.
Наши преимущества
