המודל נבנה פותח מתוך הידיעה כי:
עסקת פינוי־בינוי היא קודם כל עסקה חברתית בעלת מאפיינים כלכליים. לכן, ההתארגנות מתחילה קודם כל בחיבור בין בעלי הדירות לבין עצמם, ורק לאחר מכן עוברת אל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים.
במסגרת המודל החברתי, החברה מיישמת תהליך רב־שלבי מסודר, שבו חלק מהפעולות נעשות בטור וחלק במקביל – אך כולן הכרחיות ליצירת ודאות והצלחה.
המודל מייצר ודאות גבוהה מאוד בסיכויי מימוש הפרויקט. יזמים רבים משתתפים במכרזים
אותם עורכת החברה בשם בעלי הדירות, ובמקביל בעלי הדירות נהנים מתמורות טובות יותר, שקיפות מלאה, שליטה, ביטחון והגדלה משמעותית בסיכויי המימוש של הפרויקט.
Social model
Social model
עקרונות המודל החברתי®
בעלי הדירות במרכז
בעלי הדירות הם בעלי הקרקע – ובהתאם הם השולטים בתהליך ושותפים להחלטות
המתקבלות בפרויקט.
מעטפת ליווי מקצועית
בעלי הדירות מתקשרים עם גוף מקצועי ותיק ומנוסה, בעל ניסיון מוכח בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי שהגיעו לשלב האכלוס. החברה מספקת מעטפת מקצועית רחבה ומלווה את בעלי הדירות בכל שלבי התהליך: החל משלב ההתארגנות, דרך קידום התב"ע והיתרי הבנייה, שלב ההריסה והבנייה החדשה ועד לחזרה לדירות החדשות ורישום הבעלות בטאבו.
וודאות התמורות המובטחות
בעלי הדירות מתקשרים עם היזם/קבלן, אותו הם בוחרים רק בשלב מתקדם מאוד של התהליך. בחירת היזם/קבלן נעשית על ידי בעלי הדירות בלבד, באמצעות מכרז שנערך בשלבים רק לאחר אישור תב״ע של המתחם, ורק לאחר שיש ודאות מלאה למימושו.
מכרז אמיתי לבחירת יזם
הליך בחירת יזם/קבלן נעשה במכרז שקוף ומקצועי, בשלב שבו ניתן לערוך השוואה אמיתית בין ההצעות.
הוודאות באפשרות מימוש הפרויקט שמקבלים היזמים/קבלנים מאפשרת להם להגדיל את התמורות לבעלי הדירות, לדוגמה:
- הגדלת תוספת השטח לדירות התמורה, המרפסות והמחסנים
- שדרוג המפרט הטכני
- קרן מימון הוצאות תחזוקה לבניינים הישנים
- תוספת לתשלום שכר דירה בתקופת הבנייה.
explore the 10 Steps
עשרת השלבים במודל החברתי®
Social model Advantages
למה דווקא המודל החברתי®?
סיכויי מימוש גבוהים
בזכות תהליך ברור ומסודר
תמורה מרבית לבעלי הדירות
היזמים נכנסים לתהליך רק כשהתנאים בשלים ומציעים יותר לבעלי הדירות
תהליך על בסיס הצלחה
ללא עלות מצד בעלי הדירות
מימון פרטי מלא
מאפשר עצמאות, יציבות וניהול לטווח ארוך
צמצום סחטנות
המודל מבוסס על הסכמה רחבה ושקופה בין בעלי הדירות לבין עצמם
סיכויי היתכנות גבוהים
בזכות תהליך ברור ומסודר
צמצום סחטנות
המודל מבוסס על הסכמה רחבה ושקופה
תמורה מרבית
היזמים נכנסים לתהליך רק כשהתנאים בשלים ומציעים יותר לבעלי הדירות
תהליך על בסיס הצלחה
ללא עלות מצד בעלי הדירות
מימון פרטי מלא
מאפשר עצמאות, יציבות וניהול לטווח ארוך
numbers that tell a story
מספרים שמספרים סיפור
משפחות מיוצגות
0
פרויקטים פעילים בשלבים שונים
0
יחידות דיור חדשות בפוטנציאל
0
דירות חדשות ומאוכלסות
0
פרויקטים שהושלמו ואוכלסו בהצלחה
0
משפחות שכבר קיבלו מפתח לדירה החדשה שלהן
0
+